Diligensvägen 2

Fint boende med verkstad och mindre hyresfastighet

Unik fastighet som består av en mindre hyresfastighet, bilverkstad och ett fint privat boende. Perfekt för egenföretagare eller för den som vill kombinera boende med verksamhet eller uthyrning. Nuvarande ägare bor själv i bostadshuset med tillhörande bilverkstad och hyr ut lokal och lägenheterna i hyresfastigheten. Läget ger fina exponeringsmöjligheter och den stora tomten har bra ytor för parkering eller verksamhet som kräver plats.

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Margretetorp 1:15
Adress
Diligensvägen 2
Postadress
26698 Hjärnarp
Område
Margaretetorp
Kommun
Ängelholm
Tomtarea
4 330 m²
Pris
5 250 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Kontaktperson
Tomas Råvik
Fastighetsmäklare Jur.kand
0704-13 22 67
tomas.ravik@valvethob.se
Intresseanmälan

Byggnad Hyresfastighet

Hyresfastigheten är byggd 1949 och har en area på ca 320 kvm + källare ca 140 kvm.

Hyresfastigheten var från början Margretetorps lanthandel och bensinstation. Det lilla huset och tillhörande bensinpumpar finns kvar, men enbart av nostalgiska skäl. Läget ger fina exponeringsmöjligheter och den stora tomten har bra ytor för parkering eller verksamhet som kräver plats. Byggnaden består idag av butikslokal/kontor och två separata lägenheter som hyrs ut per natt. Det finns även en stor källare med mycket möjligheter.

Butikslokal i hyreshus hyrs ut till hyresgäst för 5.000kr/månad, tre månaders uppsägning.
Lilla lägenheten hyrs ut via booking.com för 600kr/natt.
Stora lägenheten hyrs ut via booking.com för 1.500kr/natt.

En gedigen byggnad med stomme av tegel och gjutna bjälklag. De flesta fönster är isolerglas men norrsidan har kvar vissa kopplade fönster. Tillbyggnad av butiksdel och större renovering skedde 2003. Uppvärmning via egen luft-/vattenvärmepump (-17). Platonmatta på källargrund finns på husets norra och östra sida.
Byggår
1949
Boarea
320 m²
Biarea
140 m²
Antal rum
7 st varav 3-4 sovrum.
Antal våningar
2
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Gjutna valv
Fasad
Tegel och puts
Tak
Betongpannor
Fönster
Isolerglasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Värmepump

Energideklaration

Status
Ej utförd

TV och bredband

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnad Verkstad

Verkstadsdelen/garage byggdes 2011. Arean är på 100 kvm och det finns två garageportar. Smörjgrop och plats för lift. Enklare pentry och toalett. Ovanför verkstadsdel finns två rum som nås från bostadsdelen.
Byggår
2011
Boarea
100 m²
Antal rum
1 st
Grund
Platta på mark
Stomme
Lättbetong
Fasad
Puts
Tak
Semperitplattor
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump

Byggnad Boningshus

Boningshuset byggdes 2017 och kopplades ihop med befintlig verkstadsbyggnad som byggdes 2011. Ett praktiskt boende i ett plan med två rum och kök samt badrum. Finns två extra rum ovanför verkstadsbyggnaden som nås från bostaden, så totalt fyra rum och kök.
Byggår
2017
Boarea
130 m²
Biarea
50 m²
Antal rum
4 st varav 1-2 sovrum.
Grund
Varmgrund
Stomme
Lättbetong
Fasad
Puts
Tak
Poolduk
Fönster
Isolerglasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Värmepump

TV och bredband

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Sammanställning ytor

Typ
Antal
Yta
Hyresintäkter
Bostäder
3 st
285 kvm
Kontor
1 st
15 kvm
Butiker
1 st
150 kvm
Industri/verkstad
1 st
100 kvm
Summa
550 kvm

Tomten

Stor tomt på 4 330 kvm. Delar av tomten är vägar Marken kring den gamla bensinstationen har sanerats 2009 och det finns slutbesiktning för detta.

Uteplats

Bostadsdelen har en fin och skyddad innergård samt ett litet trädäck i västerläge.

Bilplats

Gott om parkeringsytor.

Driftkostnader

Uppvärmning
0 kr
Försäkring
9 504 kr
Vatten/avlopp
8 436 kr
Renhållning
2 752 kr
Sotning
1 200 kr
Vägavg/snö
2000 kr
El
70 000 kr
Summa
93 892 kr

Driftskostnader innefattar både boningshus, hyresfastighet och verksamhet i verkstad.

Taxeringsvärden

Typkod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Taxeringsår
2022
Skatt/avgift
6 155 kr
Hyreshusmark för lokaler
51 000 kr
Hyreshusmark för lokaler
45 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
157 000 kr (1949)
Hyreshusbyggnad för lokaler
157 000 kr (1949)
Hyreshusmark för bostäder
155 000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder
530 000 kr (1949)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Småhusmark
240 000 kr
Småhusbyggnad
1 390 000 kr (2017)

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vägplan (2019-10-28) Ändring Av Detaljplan (2015-03-25) Detaljplan (1992-09-21)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Margretetorp GA:1 ändamål: Vägar

Allmänt

Natursköna Margretetorp ligger vackert nedanför Hallandsåsen. Nära till E6:an.